ТРЦ Gulliver виставили на аукціон: стартова ціна й умови

Що відбувається з ТРЦ Gulliver у 2026 році

Чи знаєш ти, що один із найбільших торгово-розважальних комплексів столиці виставлений на продаж? ТРЦ Gulliver — знаковий об'єкт київської нерухомості, який довгий час перебував у центрі уваги інвесторів та громадськості. Державні фінансові установи вирішили запустити процес відкритого аукціону, щоб залучити нових власників та сформувати справедливу ринкову вартість цього масштабного проекту. Якщо ти цікавишся нерухомістю, інвестиціями або просто хочеш дізнатися більше про київські комерційні об'єкти — ця інформація буде для тебе корисною.

Основні параметри об'єкта

Розташування та розміри

ТРЦ Gulliver розташований у центрі Києва — це одна з його найбільших переваг для потенційних орендарів і покупців. Комплекс знаходиться біля трьох станцій метро, що забезпечує висок транспортну доступність та концентрацію пішохідного трафіку. Загальна площа об'єкта становить понад 157 тисяч квадратних метрів — це еквівалент цілого мікрорайону, лише розташованого під одним дахом.

Структура та склад комплексу

Gulliver — це не просто торговельний центр, але повнофункціональний бізнес-центр, що поєднує:

• Торговельні площі з різноманітними брендами;
• Розважальні зони та кінотеатр;
• Офісні приміщення для компаній;
• Сучасну комунікаційну та інженерну інфраструктуру.

Власність та управління

Консорціум державних банків контролює об'єкт на основі розподілу акцій: Ощадбанк утримує 80 відсотків, а Укрексімбанк — 20 відсотків. Це забезпечує чітку структуру управління та прозорість у прийнятті рішень щодо подальшої долі комплексу.

Умови аукціону та процес торгів

Стартова ціна й принципи торговельної процедури

Розпочаті торги передбачають стартову ціну 207 млн доларів США. Це серйозна сума, однак вона відображає реальну вартість столичної нерухомості класу А та перспективи прибутку від орендної діяльності. Аукціон організовується за принципом відкритих конкурентних торгів, що гарантує:

1. Прозорість ціноутворення для всіх учасників;
2. Рівні умови доступу як для українських, так і для іноземних інвесторів;
3. Відсутність закритих угод або непрозорих схем;
4. Можливість для будь-якого кваліфікованого покупця взяти участь у торгах.

Орендні потоки та стабільність доходів

Критичною перевагою Gulliver для нового власника буде сформований портфель орендарів — як українських, так і міжнародних брендів з хорошою репутацією. Комплекс вже має встановлені потоки орендних платежів, що забезпечує прибутковість інвестицій. Крім того, високе транспортне розташування та густота пішохідного трафіку гарантують постійну присутність потенційних покупців у комплексі.

Економічне значення для держави

Напрямки використання коштів від продажу

Кошти, отримані від аукціону, направлятимуться до державного бюджету України у формі:

• Податків від операції продажу;
• Дивідендів у вигляді чистого прибутку від реалізації активів;
• Поточних платежів до бюджету на період торгів.

Це означає, що кожен гривневий еквівалент від продажу буде спрямований на потреби країни, в тому числі на видатки, пов'язані з розвитком і захистом держави.

Залучення інвестицій

Голова правління Ощадбанку закцентував увагу на тому, що прозорий аукціон дозволить залучити як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. Це матиме позитивний ефект для економіки: іноземні інвестори приносять не лише капітал, але й новітні управлінські стандарти, технології та експертизу в галузь комерційної нерухомості.

Історія об'єкта і шлях до аукціону

Розвиток конфлікту власності

ТРЦ Gulliver не завжди перебував у власності державних банків. Комплекс був побудований та розвивався компанією «ТРИ О», яка отримала кредити від Ощадбанку та Укрексімбанку ще у 2006 році. Протягом років борг на комплексі зростав, а виконання кредитних зобов'язань стало проблематичним.

Причини переходу у власність банків

На конці липня 2025 року, через невиконання кредитних зобов'язань, борг став невідворотним. Комплекс юридично перейшов у власність державних фінансових установ як забезпечення за кредитами. Це була традиційна процедура стягнення на заставлене майно в умовах дефолту позичальника.

Проблеми управління перед аукціоном

Період переходу власності супроводжувався поточними викликами з інфраструктури. Комплекс тимчасово призупиняв роботу через системні перешкоди з боку попередніх власників, які блокували доступ до критичних технічних приміщень і комунікацій. Це призвело до розривів у роботі та незручностей для орендарів, однак державні банки поступово нормалізували ситуацію та підготували об'єкт до продажу.

Як стати потенційним покупцем

Правило простого: аукціон відкритий для всіх — це одна з найголовніших переваг цієї процедури. Якщо ти представляєш великого інвестора, девелопменту компанію або фонд, і у тебе є ресурси для розглядення придбання об'єкта вартістю понад 200 млн доларів, варто вивчити деталі торгів. Процес включає реєстрацію, подання заявок та участь у відкритих торгах за чіткими правилами.

Прозорий конкурентний аукціон — це найкращий механізм для формування справедливої ринкової вартості великих нерухомих активів та залучення компетентних інвесторів.

Перспективи розвитку після продажу

Новий власник матиме значні можливості для розвитку комплексу. Можна модернізувати інфраструктуру, розширити спектр орендарів, поліпшити сервіс та атмосферу для відвідувачів. Крім того, центральне розташування Gulliver робить його привабливим для будь-яких формату: від мас-маркету до преміум-сегмента.

Інвестиція в ТРЦ Gulliver — це не просто придбання активу, а входження у динамічний бізнес із встановленими потоками доходів і потенціалом зростання вартості. На ринку комерційної нерухомості Києва такі об'єкти є рідкісними й цінними.

Якщо ти слідкуєш за ринком нерухомості або розглядаєш можливість інвестування в Україну — приділи увагу цьому аукціону. Це один із найбільших проектів у своєму роді, і результати торгів будуть сигналом про стан інвестиційного клімату в країні.