Тайванець купує цементний завод в Україні: як це вплине на ціни житла

Масштабна угода на цементному ринку: що відбувається

Тайванський гігант TCC Group Holdings готується купити один із найбільших цементних заводів України за суму до 750 млн євро. Угода охоплює 100% акцій ПрАТ «Івано-Франківськцемент» та три пов'язані підприємства (виробництво покрівельних матеріалів, гіпсу й сухих сумішей). Водночас багатьох українців хвилює питання: чи виявиться це проблемою для конкуренції й чи зльєтьсяся ціна на квартири?

Угода змінює лише власника підприємства, але не саму структуру ринку, адже TCC раніше не мала активів в Україні.

За даними тайванських медіа й фінансових джерел, остаточна ціна буде скоригована на чистий борг і оборотний капітал. Для порівняння: у 2021 році той же завод оцінювали на 400 млн доларів. Така переоцінка відбиває очікування щодо масштабних обсягів повоєнного відновлення та інвестиційний потенціал цементної галузі.

Хто найбільше на ринку цементу України

ПрАТ «Івано-Франківськцемент» володіє виробничими потужностями понад 4 млн тонн цементу щорічно й контролює від 36% до 40% українського ринку (залежно від методики розрахунку). Це робить завод одним з ключових гравців у галузі.

Основні конкуренти на ринку:

• CRH (ірландська група) – після купівлі заводів італійської Buzzi у 2024 році контролює п'ять заводів і є найбільшим гравцем
• «Кривий Ріг Цемент» (Concorde Capital) – един істе великих українських виробників цементу
• Кілька середніх та невеликих місцевих виробників

Поява TCC як нового власника зберігає баланс між міжнародними гігантами й українським капіталом, що сприяє здоровій конкуренції на ринку.

Чому завод продають під час войовання

Криза внутрішнього попиту

Попри позитивні фінансові звіти (доходи у 2025 році становили 16,25 млрд гривень, чистий прибуток сягнув 4,29 млрд гривень), за ними стоять серйозні проблеми на внутрішньому ринку. Внутрішнє споживання цементу упало до 60% від довоєнного рівня (2021 рік).

За даними асоціації «Укрцемент», встановлені потужності українських заводів сягають 13,6 млн тонн на рік, але на практиці завантажені лише на 60%. Протягом третього року війни внутрішнє споживання застигло на межі 6,2–6,5 млн тонн щорічно.

Закриття європейського ринку через CBAM

Істинним каталізатором продажу став механізм вуглецевого коригування імпорту (CBAM), запроваджений Євросоюзом. З 1 січня 2026 року система запрацювала повноцінно без будь-яких пільг для України.

ЄС встановив для України дефолтні значення викидів у 1518 кг СО₂ на тонну клінкеру – майже вдвічі більше за реальні показники українських підприємств. Це створило непереборний економічний бар'єр для експорту українського цементу на європейський ринок.

Експорт мав велике значення для завантаження потужностей: орієнтовно 20–30% випуску (1,5–2,8 млн тонн) йшло на закордонні ринки, насамперед до Польщі. За період 2019–2025 років експорт українського цементу до Польщі виріс на 3800% і становив близько 1,5 млн тонн із 1,73 млн тонн польського імпорту.

Що розраховує отримати TCC Group

Тайванський холдинг бачить у придбанні чотирьох компаній стратегічну переваг: потенціал масивного повоєнного відновлення. За прогнозом Світового банку, 10-річні потреби в індустріалізації й відбудові сягатимуть близько 588 млрд доларів, з яких 90 млрд припаде на житловий сектор.

TCC планує:

1. Розширити цементний бізнес з Півдня й Заходу Європи на Східну Європу
2. Використовувати наявну збутову мережу у Польщі, Румунії й сусідніх країнах
3. Впровадити власні низьковуглецеві технології (критичні в контексті CBAM)
4. Стати ключовим постачальником при майбутній відбудові інфраструктури

Цемент становить від 30% до 60% об'ємної маси базових будівельних матеріалів і не має промислових замінників.

Потужностей вистачить чи ні

На дату цієї угоди сукупна потужність українських цементних заводів становить 13,6 млн тонн щорічно – це більше, ніж у найбільш активний довоєнний рік 2021-го (11 млн тонн).

Проте за оцінкою звіту, замовленого USAID, у пікові роки повоєнної відбудови (перші три роки) Україна матиме потребу у 15–16 млн тонн цементу щорічно. Це означає, що модернізація й розширення виробничих можливостей невідворотні.

Чи затримає угоду Антимонопольний комітет

Закриття угоди вартістю до 750 млн євро цілком залежить від рішення Антимонопольного комітету України (АМКУ), а також від дозволів регуляторів Тайваню й інших юрисдикцій.

Формально розгляд заяви АМКУ тривав би 30 днів після прийняття, проте цей срок не гарантує дозвіл. На прикладі купівлі CRH активів Buzzi у 2023–2024 роках процес затягнувся на цілий рік.

Основні ризики для АМКУ:

• Значна ринкова частка «Івано-Франківськцементу» (36–40%)
• Високі бар'єри входу на цементний ринок
• Концентрація виробничих потужностей
• Необхідність довести, що перехід не погіршить конкурентну структуру

Регулятор може обумовити дозвіл спеціальними зобов'язаннями покупця щодо збереження конкуренції й прозорості ціноутворення.

Як угода вплине на ціни на житло й будівництво

Пряма вартість цементу в ціні квартири

Зміна власника цементного заводу, за оцінкою фахівців, навряд чи суттєво вплине на ціни цементу найближчим часом. Новий власник, ймовірно, буде працювати на межі розумної рентабельності й зосередиться на технічному переоснащенні й модернізації для відповідності європейським регламентам.

Пряма частка сухого цементу в кінцевій вартості житла невелика, тому навіть за можливих коливань цін вплив на собівартість квартир буде обмеженим. Для звичайних покупців нерухомості угода не несе загрози різкого подорожчання.

Вищий ризик для виробників матеріалів

Набагато вищий ціновий ризик існує для виробників бетону, залізобетонних виробів, бордюрів, утеплювачів та інших композитних матеріалів. Оскільки цемент становить значну частку маси цих матеріалів, коливання цін можуть створити кумулятивний ефект по всьому виробничому ланцюжку.

Те ж стосується великих інфраструктурних об'єктів, де вихід цементу становить істотну частку витрат. Ризик щоїхні залежатиме від позиції АМКУ й тих умов, яких может встановити регулятор.

Ваші запитання – наші відповіді

Багатьом читачам цікаві деталі про те, як точно влаштовується сама угода й яких ризиків очікувати. Детальнішу інформацію знайдете в розділі FAQ нижче.

Підсумовуючи: угода TCC Group з придбанням ПрАТ «Івано-Франківськцемент» – це стратегічна інвестиція в майбутнє повоєнної відбудови України. Хоча угода виявиться під пильною увагою АМКУ, вона не створює монополістичну структуру, а лише замінює власника вже наявного гравця. Навіть за можливих цінових зрушень покупці квартир навряд чи відчуватимуть істотне подорожчання, хоча виробники будівельних матеріалів можуть потребувати більш активного моніторингу ситуації. Найважливіше – залучення міжнародної інвестиції в українську цементну галузь може стати стимулом для технологічного розвитку й розширення експортних можливостей.