Калькулятор податку на нерухомість 2026

Податок на нерухоме майно у 2026 році платять власники квартир площею понад 60 м² і будинків понад 120 м². Якщо вам належать одночасно квартира й будинок, неоподатковуваний ліміт становить 180 м² сумарно. Податок нараховується лише на «зайві» метри: з квартири 85 м² ви заплатите тільки за 25 м². Ставку визначає місцева рада в межах до 1.5% мінімальної зарплати за квадратний метр. При МЗП 2026 року 8 647 грн це максимум 129.71 грн/м² на рік, а найпоширеніша ставка 1% дає 86.47 грн/м². Для великої нерухомості діє окреме правило: якщо квартира більша за 300 м² або будинок більший за 500 м², до розрахованої суми додається фіксованих 25 000 грн на рік.

Калькулятор стане в пригоді, якщо ви отримали повідомлення-рішення від податкової та хочете перевірити цифри, обираєте між квартирою 95 і 130 м² та оцінюєте майбутні щорічні витрати або плануєте бюджет утримання житла разом із комуналкою. На результат впливають лише три параметри: тип об'єкта, загальна площа за правовстановлюючими документами та ставка вашої громади. Дізнатися свою ставку можна з рішення місцевої ради про місцеві податки або в Електронному кабінеті платника.

Найпоширеніші помилки платників:

вважати, що пільга 60 м² діє на кожну квартиру окремо — насправді при кількох об'єктах одного типу пільга застосовується до їхньої сумарної площі;
забувати, що пільга взагалі не діє, якщо житло здається в оренду або використовується у підприємницькій діяльності — тоді податок нараховують з першого метра;
рахувати податок від житлової площі — база визначається за загальною площею об'єкта;
ігнорувати надбавку 25 000 грн для квартир понад 300 м² і будинків понад 500 м².

Введіть свої дані — калькулятор миттєво покаже оподатковувану площу та річну суму податку за ставками 2026 року.

Як рахується

Формула: (загальна площа − пільга) × 8 647 грн × ставка% / 100. Пільга — 60 м² для квартири та 120 м² для будинку. Якщо квартира більша за 300 м² або будинок більший за 500 м², до результату додається фіксованих 25 000 грн на рік. Коли площа в межах пільги, податок дорівнює нулю.

Вхідні дані	Розрахунок	Податок за рік
Квартира 85 м², ставка 1%	(85 − 60) × 86.47	2 161.75 грн
Будинок 150 м², ставка 1%	(150 − 120) × 86.47	2 594.10 грн
Квартира 320 м², ставка 1.5%	(320 − 60) × 129.705 + 25 000	58 723.30 грн

Часті питання

Хто взагалі не платить податок на нерухомість у 2026 році?

Власники квартир до 60 м², будинків до 120 м², а якщо є і те, й інше — сумарно до 180 м². Пільга діє автоматично, звертатися нікуди не треба. Але вона зникає, якщо житло здається в оренду або використовується у підприємницькій діяльності — тоді податок нараховується з першого квадратного метра.

Коли і як сплачувати податок?

Податкова надсилає повідомлення-рішення до 1 липня, сплатити потрібно протягом 60 днів з дня отримання. Якщо лист не прийшов, нарахування можна перевірити в Електронному кабінеті платника і звіритися самостійно, щоб не накопичити борг.

Що за додаткові 25 000 грн у розрахунку?

Це фіксована надбавка за велику нерухомість: квартири понад 300 м² та будинки понад 500 м². Вона додається до звичайного розрахунку за кожен такий об'єкт окремо. Наприклад, квартира 320 м² при ставці 1.5% коштуватиме власнику 33 723.30 + 25 000 = 58 723.30 грн на рік.

У мене дві квартири по 50 м². Податку немає?

Податок є. Для кількох об'єктів одного типу пільга 60 м² застосовується до сумарної площі: 50 + 50 = 100 м², оподатковуються 40 м². При ставці 1% це 40 × 86.47 = 3 458.80 грн на рік.

Де дізнатися ставку своєї громади?

Ставку затверджує місцева рада в межах від 0 до 1.5% мінімальної зарплати за м², тобто від 0 до 129.71 грн у 2026 році. Шукайте рішення про місцеві податки на сайті вашої ради або в Електронному кабінеті платника. Найчастіше застосовують 1% — 86.47 грн/м².

Інші калькулятори

Калькулятор податку при продажу нерухомості Калькулятор податку на спадщину та дарування Калькулятор вартості електроенергії 2026

Розрахунок довідковий, не є фінансовою чи податковою консультацією. Ставки й ліміти актуальні на 2026 рік; перед рішеннями звіряйтеся з першоджерелами або фахівцем.