TFC

Калькулятор іпотеки єОселя 2026

Державна програма «єОселя» — фактично єдиний спосіб узяти іпотеку під 3% або 7% річних, коли ринкові ставки удвічі-втричі вищі. Пільгові 3% отримують військовослужбовці за контрактом, працівники сектору безпеки та оборони, медики державних і комунальних закладів, педагоги й науковці. Під 7% кредитують ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та інших українців без власного житла. Базові умови 2026 року: перший внесок від 20% вартості, строк до 20 років, житло має відповідати вимогам програми щодо площі та вартості квадратного метра.

Калькулятор одразу показує три ключові цифри: щомісячний ануїтетний платіж, переплату за весь строк і мінімальний чистий дохід, за якого банк-партнер схвалить заявку. Орієнтир простий: платіж не повинен перевищувати 50% підтвердженого доходу сімʼї, а частина банків рахує ще консервативніше — 40-45%.

Найбільше на результат впливає ставка. Та сама квартира за 2 000 000 грн із внеском 20% на 20 років коштуватиме 12 405 грн на місяць під 7% і лише 8 874 грн під 3% — різниця понад 3 500 грн щомісяця і майже 850 000 грн переплати за весь строк. Другий за силою чинник — строк: коротший кредит означає більший платіж, але суттєво меншу переплату.

Типові помилки під час розрахунку:

Порахуйте кілька сценаріїв: змініть внесок або строк і порівняйте переплату — часто додаткові 5-10% внеску економлять сотні тисяч гривень за час кредиту.

грн
%
років

Як рахується

Платіж рахуємо за формулою ануїтету: Платіж = Кредит × i / (1 − (1 + i)−n), де i — місячна ставка (річна ÷ 12 ÷ 100), n — строк у місяцях. Кредит = вартість житла мінус перший внесок. Переплата = сума всіх платежів мінус тіло кредиту. Потрібний дохід = платіж × 2, щоб виплата не перевищувала 50% чистого доходу.

Вхідні даніПлатіж/місПереплатаДохід від
2 000 000 грн, внесок 20%, 7%, 20 років12 404.78 грн≈1 377 148 грн≈24 810 грн
1 500 000 грн, внесок 20%, 3%, 20 років6 655.17 грн≈397 241 грн≈13 310 грн
2 500 000 грн, внесок 30%, 7%, 15 років15 729.49 грн≈1 081 309 грн≈31 459 грн

Часті питання

Хто отримує ставку 3%, а хто 7%?
Під 3% кредитують військовослужбовців за контрактом, працівників сектору безпеки й оборони, медиків державних та комунальних закладів, педагогів і науковців. Під 7% — ветеранів війни, ВПО та інших громадян без власного житла. Ставка фіксується у кредитному договорі з банком-партнером.
Який мінімальний внесок і строк у 2026 році?
Стандартний перший внесок — від 20% вартості житла, строк — до 20 років. Що більший внесок, то менша переплата: додаткові 10% внеску за житло вартістю 2 000 000 грн зменшують платіж приблизно на 1 550 грн/міс за ставки 7% на 20 років.
Який дохід потрібен для схвалення?
Банки-партнери орієнтуються на те, щоб платіж не перевищував 40-50% чистого доходу. Для платежу 12 405 грн (житло за 2 млн грн, 7%, 20 років) потрібно від ≈24 810 грн підтвердженого доходу на сімʼю, а під 3% за тих самих умов вистачить ≈17 750 грн.
Яке житло підходить під програму?
Квартири від акредитованих забудовників або відносно нове житло на вторинному ринку (орієнтир — до 10 років від введення в експлуатацію, правила періодично оновлюють). Нормативна площа — 52.5 м² на одну особу плюс 21 м² на кожного наступного члена сімʼї; актуальні вимоги перевіряйте в Дії або в банку-партнері.
Чи можна гасити достроково і що ще додається до платежу?
Так, дострокове погашення дозволене без штрафів — це скорочує переплату найсильніше в перші роки. Додатково закладайте страхування житла та життя (разом ≈0.5-1% залишку боргу на рік) і разові витрати на угоду: нотаріус, збір 1% до Пенсійного фонду, держмито — сумарно 2-3% ціни.

Інші калькулятори

Калькулятор кредитного ліміту: який кредит ви потягнетеПереплата за кредитомКалькулятор податку на нерухомість 2026
Розрахунок довідковий, не є фінансовою чи податковою консультацією. Ставки й ліміти актуальні на 2026 рік; перед рішеннями звіряйтеся з першоджерелами або фахівцем.